在国家明确指出大众创业、万众创新前提下，挑选办公空间是整个环节里不可或缺的重要部分，中小微企业数量激增。为满足用户的多元需求，中国联合办公领域的独角兽企业优客工场已打通多条产品线，其中，2017年11月末正式控股专业个人商办房产全托管家企业碎片空间，增加全新的超级工作室。

碎片空间是优客工场旗下一家专业度极强的商办房产运营商，专注精品办公空间，立足于海淀中关村，成立时间超3年，既为高净值人群打理固定资产，又为企业提供超级工作室，其创始人称碎片空间为“商办界的自如”。

与联合办公空间形成互补

在挑选办公空间的环节中，中小微企业对办公空间的要求越来越高，优客工场联合办公空间满足了那些爱社交、爱自由团队的想象，而碎片空间为团队提供了更加独立的超级工作室，二者在用户上实现互补。

据了解，优客工场项目均为超1000平独立区域的联合办公空间，在改造后进行分散出租。而碎片空间专注于打造100-500平米区间项目，每个项目只租给一家企业，目标客户群体为10-70人的团队。

优客工场控股碎片空间打通用户渠道后，二者实现用户的相互导流。优客工场在北京市海淀区拥有方圆大厦社区、海龙大厦社区、四季青社区等多个联合办公空间，碎片空间项目均在海淀区中关村5-8公里内，管理面积近30000平米，为200多位产权方（个人产权及公司产权）提供服务，涉及海淀核心楼盘近40栋。

面向相互重叠不同需求的客户群体，优客工场目前已可满足不同客户多样化需求，联合办公空间与超级工作室达到了相辅相成的效果，实现客户在项目间的自由流转。优客工场通过碎片空间更加多元化、碎片化、私密化的超级工作室，增加入驻企业的授权感、参与感和成就感，为用户提供更加契合需求的办公环境。

平均出租率高达95%

如果说出租率是考验联合办公空间的试金石，碎片空间运营的3年过程中，其出租率自2017年的96%逐年攀升，最高峰值达99%，平均出租率超95%，可见在加入优客工场大家族后，强强联合效果显现，依托优客工场强大的品牌背书，结合碎片空间高效运营能力，出租率处于行业佼佼者。

高出租率的同时，也为碎片空间带来良好的营收业绩。2016年，碎片空间的营业额超过600万元，2017年，公司业务迅猛发展，全年营业额将达到2000万元。随着运营团队的逐步成熟，对于市场的精准把握， 2018年营业额超6000万元，连续两年达到翻倍增长。

碎片空间的崛起，一方面源于国家的政策红利，还有一层原因在于，个人商办租赁业务精准地把握到了自持物业的业主群体的痛点。

未来市场是一个多生态融合，形态多结合，联合办公+超级工作室的模式，同企业会获得规模化的新空间，增加企业抗风险的能力。 经历三年的0-1的过程，碎片空间不断经历蜕变，最新市场战略规划，计划在未来进驻华北一线城市，与优客工场进行更多资源上的相互联动性，并且不断进行集中化、标准化、数据化、全国化推动，实现商办市场的标准资管一体化的专业运营。