4月15日，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院联合品牌中国战略规划院、商业空间产经研究媒体-迈点网等数百家媒体举办的第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛(2020-2021)”于上海阿纳迪酒店隆重召开。

本届峰会以“寓·望”为主题，基于迈点研究院大数据研究成果，与超过500+来自租赁地产行业的意见领袖、投资机构、行业研究人士以及媒体代表，共同探讨行业政策、区域市场、品类互补、集租入市等系列核心话题，诉诸租赁地产人心声，共同解决市场与品牌运营难题，共绘新时代行业发展蓝图。

会上，氪空间首席执行官王雪泉向大家分享了“灵活办公激发商办升级新动能”的主题演讲。

氪空间首席执行官 王雪泉

企业组织“重构时代”，办公空间迎来更灵活需求

进入了数字化时代，企业组织结构、运作方式发生了很大的变化，换言之就是组织扁平化、小型化以及边界柔软化。王雪泉表示，“得益于我们沟通效率的提高，企业上下级、部门之间、内外沟通效率更加灵活，组织也以更灵活的方式存在，特别是互联网大厂，固定组织和机动组织并存。”

伴随企业组织的变化，灵活办公、共享用工开始变成时代的选择。氪空间核心用户的需求在发生变化，我们意识到灵活办公将会成为大势所趋。作为本来就提供灵活办公产品的氪空间而言，推出更加灵活的产品以顺应企业组织的变化势在必行。

满足企业“新组织”需求的灵活办公产品

基于目前灵活办公的大趋势，氪空间分别从以下几个维度满足企业办公新需求：多元的空间组合，数字化生产力，和菜单式的服务。

通过捕捉客户不断变化着的需求，氪空间在2019年起提出了“覆盖企业全周期办公需求”的口号。除了联合办公产品，和满足更私密、更独立需求的服务式办公室，氪空间基于客户碎片化的办公场景，提供了更灵活的解决方案：KRPASS办公通行证应运而生，其所搭建出的闲置、闲散的，时间和空间上最小碎片的业态能够满足很多客户的需求。

而数字化能力是实现高效办公服务的基础。“我们本身积累了很完善的数字化资产管理系统，氪空间可以管理到办公桌级别，同样也可以把系统SaaS化之后支持园区的智慧化建设。我们整个招商运营，已经全部实现无纸化线上完成，实现了物理空间的数字化管理。”

就菜单式服务而言，王雪泉表示，每一个空间产品内的企业和会员，即便是特别碎片化的需求，都可以不同程度得到增值服务。比如针对大体量客户的一站式服务，帮助客户进行选址、定制装修、行政服务等，为中小型客户提供的基础办公服务和增值服务、社群服务等，都是氪空间一直在做的事情。

服务式办公 盘活空间存量

2019年伊始，整个商业办公市场供过于求的矛盾逐渐尖锐。尤其去年疫情开始一线城市空置率上升，同时租金却在不断下滑。

“办公用途的房屋至少大概有7亿平米的存量，这个是包括写字楼和各种产业园区，是非常大的量，一线城市空置面积差不多要有6500万平米。”针对这个问题，王雪泉分享了氪空间的服务式办公的全新的解决方案。

从业主的角度看，以往的联合办公只能解决少量空置面积，而氪空间根据不同场景推出的服务式办公，可以帮助业主解决上万平米空间的盘活。

这个服务式办公品牌叫Kreator Space，可以在15天实现标准化全装全配产品的交付，对于客户而言是拎包入驻，对于业主而言租金不降反升，这个受到很多合作业主的欢迎。

最后，王雪泉也表示，服务式办公产业也要植入共享办公理念，“这个共享办公的理念要求是无人值守，面积较小，是无人化的场景，降低运营成本，可以赋能整栋大楼或园区。”

经历了疫情的大考后，商业办公的业务仍然处于行业顶尖。我们身处的时代在不断变化发展，企业的规模组织同样也被解构、重构，那么怎么去更好的实现企业和灵活的办公需求的精准匹配，就成为了行业始终需要研究的课题。