2月20日，胡润研究院携手全球领先的不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2019）及《斯维登置业·胡润2019年度境外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2019），其中“境外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2019年12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第七次发布“全球房价指数”和“境外置业投资回报指数”。

过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有26个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。境外置业投资回报率最高的前50名城市中，有5个回报率超过20%，第50名回报率9.5%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“房价变化受很多人关注，主要因为大多数人的财富主要来自于房子。全球房价涨幅最高的前50名城市中，美国的上榜城市数量出现三年来最大的一次降幅，东欧快速上涨。在中国，云南大理快速上涨到第一。很高兴再次与全球规模最大的不动产管理企业斯维登联合发布全球房价指数，希望这个指数能帮助更多人选择去哪些城市买房子，尤其是从投资回报来看。”

途家及斯维登集团联合创始人罗军表示：“这是斯维登集团第四次与全球最权威的中国高净值人群研究机构胡润研究院联合发布全球房价指数。政策与市场新环境下，房地产逐渐由交易增值转向运营增值。无论国内还是海外，我们建议投资者更多地关注不动产物业长期的、稳定的租金回报。斯维登在全球280多个目的地运营管理的房子超过60,000套，斯维登置业拥有国际化水平的不动产增值增收解决方案，帮助业主把闲置房屋不使用的碎片化时间分享出去，获得持续性租金收益，使资产保值增值。”

《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》

匈牙利布达佩斯跃居全球房价涨幅第一，过去一年涨幅达21.8%，其在2018年度涨幅为16.2%，位列第二；房价涨幅第二位的是中国城市大理，涨幅达20.2%；排在第三位的仍然是中国城市西安，涨幅达19.7%；排在第四、第五位的也都是中国城市，依次是呼和浩特和贵阳，涨幅分别为18.5%和15.5%。

前50名对比去年新增29个城市，21个城市已连续两年上榜，6个城市已连续三年上榜。

前50名城市共来自22个国家，其中中国上榜城市最多，有27个城市进入前50，比去年同期增加5个；其次是瑞士和希腊，各2个；日本、俄罗斯、荷兰、加拿大、德国、法国、意大利、卢森堡、奥地利、匈牙利、波兰、哥伦比亚、克罗地亚、斯洛伐克、爱沙尼亚、南非、新西兰、泰国和印度各1个。

对比去年同期，中国新上榜石家庄、武汉、成都、济南、广州、兰州、无锡、福州、南昌和宁波10个城市；一线城市中，仅广州进入前50名，排在第34位；北京、上海、深圳和去年同期一样，不在前50中。

美国今年没有城市上榜，相比去年同期减少10个。

欧洲区，匈牙利布达佩斯房价继续表现抢眼，涨幅跃居全球第一，排名较去年同期上涨1位。欧洲区今年共16个城市上榜。胡润表示：“东欧房价在19年涨得比较快，特别是匈牙利、克罗地亚、俄罗斯、波兰和斯洛伐克。”

新上榜城市克罗地亚萨格勒布、俄罗斯圣彼得堡和波兰华沙，房价涨幅分别为14.5%、14.2%和13.1%，分别位列第六、第七和第十。

亚洲区，日本北海道表现突出，以13.1%的涨幅新上榜位列榜单第十；去年同期位列全球第一的柬埔寨金边则跌出前50。

今年新增非洲区，南非开普敦过去一年房价涨幅9.1%，位列第31。

新增南美洲区，哥伦比亚波哥大过去一年房价涨幅8.2%，位列第36。

中国高净值家庭数量规模

截至2018年12月31日，大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到494万户，比上年增加6万户，增长率为1.2%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到178万户；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到198万户，比上年减少3万户，减少1.5%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到106万户；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到12.7万户，比上年减少6,000户，减少4.5%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.5万户；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.4万户，比上年减少4,800户，减少5.4%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.3万户。

除港澳台之外，中国大陆拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到392万户，比上年增加5万户，增长率为1.3%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到142万户；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到158万户，比上年减少3万户，减少1.8%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到85万户；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到10.5万户，比上年减少5,640户，减少5.1%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到6.2万户；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到6.9万户，比上年减少4,425户，减少6%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到4.4万户。