文/姚华
1404年，明成祖朱棣在直沽设卫、筑城，并赐名“天津”，寓意“天子渡河之地”。615年来，天津因水而生、因水而荣，海河一直是这座城市的发展主轴。如今，海河再次让天津名声大增，今年市商务局对外公示了海河国际商业中心发展规划，本市将以海河为轴线串联各商圈，打造成为天津商业最繁荣、业态最丰富、产业链最完备的国际级商业中心。
海河国际级商业中心规划让天津商业市场迎来了充满生机的“新时节”，沿线商业项目换挡升级，新兴购物中心、全新品牌不断涌现，甚至在与北京的“京津冀首店”争夺中，天津也取得了久违的胜利。
2019年，博纳影业旗下影城高端品牌博悦汇进军京津冀，在考察了北京、天津的多个商业综合体后，博悦汇选择在海河畔的凯德MALL·天津湾开设京津冀首家高端影院。为什么是天津而不是北京，博悦汇的选择引起了业界的广泛关注。其实背后的答案是，天津湾勇于自我创新精神以及优越的营商环境吸引了博悦汇，近年来其大刀阔斧的品牌升级和硬件改造更让大家看到了今天天津经济转型升级、高质量发展的澎湃动力。
凯德MALL·天津湾外景
革新升级70%品牌 整体出租率达到99%
凯德MALL·天津湾是凯德集团在天津落子的第一个购物中心，位于河西区海河畔，开业至今已有11年，在天津市知名度颇高。
2015年是凯德MALL·天津湾的至暗时刻，当年易买得超市整体退出天津市场，主力店撤出，对项目影响较大，一时间空置率暴涨，当年易买得超市撤出的商业项目有些至今依然闲置。
不断自我创新——是凯德集团和天津这座城市的心灵默契。易买得撤出后，凯德MALL·天津湾进行了大刀阔斧的品牌升级和硬件改造，项目参照天津消费新趋势、填补河西区市场空白，迅速引入中高端消费的永辉超市完成升级调整，永辉精品超市增加了进口生鲜、精品果蔬等产品比重，革新消费体验，迎合白领人群的喜好。与此同时，项目不断引进网红品牌、潮流品牌，把更多国际精品和优质潮流品牌、精致生活方式品牌带入天津市场。最新数据显示，近来，凯德MALL·天津湾升级和革新了全场近70%的品牌，在整体形象、品牌和业态上创造出了地区独有性，目前项目几乎呈现出“满铺”状态，整体出租率达到99%。
凯德MALL·天津湾的博悦汇影城
如今记者在凯德MALL·天津湾观察到，从一层至四层，项目内几乎没有闲置店铺，不仅如此，入驻的商户大多为符合年轻时尚潮流的高品质商户，比如网红品牌奈雪的茶河西首家亮相、麦当劳全国首家Essential Ingredients形象店、肯德基天津市首家特色蓝绿甜品站、河西首家海马体照相馆、以及年轻人喜欢的MARVEL MINISO 全球IP授权黑金店,漫威联名系列首次在河西区亮相等不断呈现更多惊喜更多体验来店打卡。
凯德MALL·天津湾 网红品牌奈雪的茶河西首家亮相
凯德MALL·天津湾 肯德基天津首家特色蓝绿甜品站
凯德MALL·天津湾 MARVEL MINISO 全球IP授权黑金店
凯德MALL·天津湾 HIMO海马体照相馆
不拘一格招商、布局 打造全新购物体验
来自仲量联行的统计数据显示，今年二季度本市零售地产新增项目体量较大，市场竞争激烈，全市零售地产平均租金同比下降了1.3%，滨江道、南京路等传统商业中心商业项目的出租率大多在70%至80%左右。
在此背景下，不在天津传统意义商业中心的凯德MALL·天津湾却呈现出一番火爆场面。商场负责人表示，“目前还有很多意向商户正在排队等待进驻，现在对项目来说最困惑的问题是，商场面积不够用了。”
谈及逆势增长的秘笈，天津湾方面表示，首先最重要的是态度，凯德MALL·天津湾运营团队秉持“做创新的资管者”理念，完善布局细节，为消费者带来完美体验。比如项目克服巨大的施工难题以增加空间体验，拆除了多部坡梯，让消费者进店后便能有更好的视野，甚至从一楼一眼能看到四楼的影院招牌；为了满足周边消费者精神文化需求，项目在营业面积紧张的情况下坚持开设了河畔体验式书店——中信书店，提升项目文化品位。
凯德MALL·天津湾天津首家中信河景书店
在商户布局方面，与传统购物中心在一楼开设化妆品、珠宝等高租金店铺不同，凯德MALL·天津湾在一层部分区域开设了集聚人气的杂货生活店、漫威主题店、网红餐厅等，将一层长长的两端由“冷区”打造成“热区”；与传统购物中心在顶楼集中开设餐饮商铺不同，凯德MALL·天津湾每层都有人气餐饮品牌，每一层都能形成一个客流闭环。
值得一提的是，天津湾对于商场业态升级调整的顺序也有自己的独到理念。众所周知，目前儿童、亲子业态对于商业零售项目的需求强劲，而天津湾并不急于招租此类商户，商场将餐饮比列调低，率先完成了小而美、小而全的餐饮布局及市场认可度高的服装零售业态布局，将最容易招商的亲子儿童业态放到最后完成。采访过程中笔者了解到，目前众多亲子儿童、培训机构都在虎视眈眈的等待凯德MALL·天津湾的铺位。
充分利用线上导流 引领新零售创新实践
2016年，马云提出新零售概念，如今新零售席卷线上线下零售行业，作为深耕零售行业25年的凯德集团，对于消费升级、线上线下融合有一套自己的独特理念。在天津湾看来，移动互联网（线上）与零售商业（线下）并不是“你死我活”的竞争关系，如果充分利用好网络，可为线下零售商铺有效导流。“凯德MALL·天津湾有众多网红品牌，每天都有很多消费者前来‘打卡’，他们进店后很有可能产生其他消费，这就是有效的线上导流。”
凯德MALL·天津湾还利用移动互联网解决了消费者到店最后一公里的断点问题，由于项目周边没有轨道交通站点，商场将南北大街通向地下停车场的道路，在百度地图出行工具上命名为“凯德路”，方便消费者直接导航至停车场。在商场内部，布置了电子屏幕，向来店顾客传达商品信息和活动，带来更好的购物体验。
凯德MALL·天津湾外景
助力天津经济转型升级 为城市存量商业空间升级换新提供成功样本
实际上，凯德MALL·天津湾的华丽蜕变是今天天津经济转型升级、高质量发展的一个缩影。
今年以来，天津大力发展夜间经济，各区夜市百花齐放。凯德MALL·天津湾的夜市并不是简单的增加了“马砂”、“烤串”，而是结合周边景观、人文等优势，融合特色与现代时尚元素，打造出文化、餐饮、娱乐、休闲等业态为一体的，适合年轻人消费的夜间经济示范街区。比如举办的夏日泡泡狂欢盛宴，越夜越嗨的凯德星会员JUMP PARTY，延续三年的BULE MOON音乐派对吸引了众多年轻人及亲子家庭参与，活动持续火爆。
凯德MALL·天津湾 夏日泡泡狂欢盛宴尽情玩耍
凯德MALL·天津湾 JUMP PARTY痛快流汗，越夜越嗨，燃爆你的卡路里
打造天津湾地区夜经济潮流地
今年夏天，一部致敬消防英雄的主旋律电影《烈火英雄》点燃了整个暑期档。凯德MALL·天津湾与博悦汇影城合作，邀请该影片主演之一杜江和主创团队亲临现场，与观众分享创作过程中的感悟，有效提升了项目的人气与活力。
杜江和主创团队亮相凯德MALL·天津湾的博悦汇影城
业内专家认为，去年以来，天津经济奋力转型、爬坡过坎，追求高质量发展，凯德MALL·天津湾的更新升级、自我创新，不仅为城市商业格局提档和消费升级贡献了原动力，更为城市存量商业空间的升级换新提供了成功样本。传承创新精神、拥有国际领先的开发经验和城市运营理念的凯德集团，将为天津新一轮产业升级和城市更新贡献新力量。